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近日,長沙二手房交易稅費繳納窗口人頭攢動，“聽說二手房交易個人所得稅從今天起按20%繳稅,是真的嗎?”“事先怎麼沒有通知?政策怎麼變的?稅率怎麼中央廚房抽油煙機清洗廠商上調的?”“我好不容易湊錢買套房,說好是買房承擔稅款,那得多繳多少稅啊...
二手房交易是指個人轉讓住房和非住房,非住房包括商鋪、門面、寫字樓、車庫等。關於個人轉讓房屋,個人所得稅稅收政策主要有哪些呢?來瞭解一下
《中華人民共和國個人所得稅法》(以下簡稱《個人所得稅法》)第二條第九項明確,財產轉讓所得應繳納個人所得稅。財產轉讓所得包括個人轉讓建築物、土地使用權取得的所得。
房屋轉讓所得有哪些征收方式？
（核實征收）
什麼情況下按核實征收計征個人所得稅?
納稅人能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證,或契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的,按照核實征收方式計征個人所得稅。
核實征收適用稅率為多少?
《個人所得稅法》規定,財產轉讓所得適用20%的比例稅率。
怎麼計算財產轉讓所得？
財產轉讓所得為轉讓財產的收入額額減除財產原值和合理費用後的餘額。
合理費用包括實際支付的住房裝修費用、住房貨款利息、手續費、公證費等。
房屋轉讓所得有哪些征收方式？
（核定征收）
什麼情況下按核定征收計征個人所得稅?
納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納稅額的,對其實行核定征稅,即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。
核實征收適用稅率為多少?
《個人所得稅法》規定,財產轉讓所得適用20%的比例稅率。怎麼計算財產轉讓所得財產轉讓所得為轉讓財產的收入額額減除財產原值和合理費用後的餘額合理費用包括實際支付的住房裝修費用、住房貨款利息、手續費、公證費等。
長沙市地方稅務局餐廳抽油煙機清洗怎麼執行的？
長沙市地方稅務局2017年出臺瞭《長沙市地方稅務局關於明確個人轉讓房產和土地個人所得稅核定征收率的公告》(長地稅公告2017年第4號)。《公告》中強調,個人轉讓房屋和土地以核實征收為第一原則,適應20%的比例稅率繳納個人所得稅。
同時,對於不能提供完整、準確確的財產原值憑證,不能正確計算財產原值和應納稅額的,其個人所得稅實行核定征收。
核定征收率如下
住房:1%
非住房:市區1.88%;長沙縣、.寧鄉市、瀏陽市1.50%
土地使用權:2%
拍賣房產和土地使用權:3%
什麼情況下免征個人所得稅？
個人轉讓自用達5年以上的傢庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個人所得稅。
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來源：長沙地稅 侵刪
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